공공형 실버주택(고령자복지주택)은 만 60세 이상 저소득 무주택 어르신에게 제공되는 맞춤형 임대주택입니다. 일부 지역에서는 월세 5만 원대부터 시작해, 고령층 주거 문제 해결의 핵심 대안으로 떠오르고 있습니다. 자격 조건, 신청 절차, 지역 사례까지 지금 바로 확인해 보세요.
1. 공공형 실버주택이란?
공공형 실버주택은 지자체와 LH가 함께 공급하는 고령자 전용 임대주택으로, 다음과 같은 특징을 가집니다.
- 무장애 설계(손잡이, 미끄럼 방지, 낮은 세면대 등)
- 응급 호출기, 화재감지기 등 안전장치 완비
- 복지관, 물리치료실, 식당 등 복지시설 연계
- 운영 방식: 국비·지방비·기부금 기반의 공공운영
※ 보증금 250만~1,100만 원 수준, 월세는 3만~15만 원대로 형성되어 있으며, 식비·관리비는 별도입니다.
2. 실버주택 입주 자격 및 디테일 조건
| 구분 | 조건 |
|---|---|
| 연령 | 만 60세 이상 (일부 지역은 65세 기준) |
| 소득 | 지역 중위소득의 50~70% 이하 (1인 기준 월 100~140만 원) |
| 자산 | 총 자산 + 차량 기준 충족 (지역마다 상이) |
| 주택보유 | 무주택자여야 함 |
| 건강 | 요양등급이 없는, 자립 가능한 고령자 |
※ 배우자 포함, 동일 세대 모두 조건을 충족해야 합니다.
3. 신청 절차와 주의사항
- 모집공고 확인: LH 마이홈, 지자체 홈페이지, 경기주거복지포털 등에서 연 1~2회 발표
- 지원서 접수: 주민센터 또는 온라인(LH청약플러스, 복지로 등)
- 심사 과정: 소득·자산 검토, 무주택 여부, 건강 상태 확인
- 우선 배정: 지역 거주자, 고령자 우대 배점이 있는 경우 가점 우위
※ 제출 서류에는 주민등록등본, 건강보험료 납부내역, 자산·자동차 증빙자료가 포함되며, 제출자와 배우자 모두 요건을 만족해야 합니다.
4. 지역 사례: 경기도·화성시
- 경기도: 공공형 실버주택 7,500~10,000호 목표로 공급 확대 중
- 화성시: 동탄2 신도시, 병점 등지에서 고령자 유형 예비공급 진행
- 행복주택 내 고령자 타입: 일반 청년·신혼부부와 분리하여 고령자 특화 공급
화성시의 경우 2025년 5월 기준, 예비입주자 모집 시 고령자 유형이 별도 포함되어 있어 관심 있는 지역의 공고를 자주 확인해야 합니다.
- 고령자 맞춤형 공공임대주택, 공공형 실버주택
- 입주 조건: 만 60세 이상, 무주택, 소득·자산 기준 충족
- 월세 3만~15만 원 수준, 보증금 수백만 원대
- 무장애 설계 + 응급장치 + 복지시설 포함
- LH·지자체 포털에서 정기 공고 확인 필요
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