가로주택정비사업 절차, 장점과 단점

가로주택정비사업이란? 10m 이상 도로를 따라 노후 주택을 정비하는 소규모 재건축 사업입니다. 공공 지원과 빠른 절차, 지금 확인하세요!

 

 

좁은 골목, 낡은 집… 재개발은 어렵고, 그냥 살아야 할까요? 오래된 저층 주택가, 좁은 골목길에 주차도 힘들고, 안전 문제도 걱정인데 일반 재개발은 너무 복잡하고 시간도 오래 걸립니다. 이럴 때 대안이 되는 것이 바로  가로주택정비사업입니다.

 

 

 

공공이 함께하고, 빠르게 추진되는 소규모 재건축으로 지금 내가 살고 있는 동네도 가능할 수 있습니다. 놓치기 전에 꼭 확인해 보세요.

 

1. 가로주택정비사업이란? 2. 추진 조건 한눈에 보기 3. 장점 4.  단점 및 유의사항 5.  일반 재개발과 다른 점 6. 실제 추진 사례 7. 가로주택정비사업 추진 절차 요약

 

1. 가로주택정비사업이란?

도시 및 주거환경정비법에 근거한 소규모 정비사업으로, 10m 이상 도로를 따라 형성된 노후 저층 주택지를 정비해 공동주택으로 개선하는 사업입니다.

• 전면 철거 없이 기존 골목길 구조를 그대로 유지
• 1만㎡ 미만의 소규모 지역 대상으로 추진
• 주민 스스로 조합을 구성하고 주도적으로 실행

✅ 자세한 기준은 국토교통부 정비사업 종합정보포털에서 확인할 수 있습니다.

 

 

2. 추진 조건 한눈에 보기

 

✅ 서울시의 경우, 공공지원형 가로주택정비사업은 서울시 도시재생정책과 공식 안내에서 신청 절차와 서류 양식을 확인하실 수 있습니다.

 

 

 

3. 장점

• 절차 간소화: 일반 재개발보다 추진 속도가 빠름
•  공공지원 가능: 서울시, LH 등이 정비계획·행정지원 수행
•  원주민 재정착률 높음: 임대주택 포함 시 이주 부담 ↓
•  기존 골목길 유지: 지역 정체성과 커뮤니티 보존

특히 공공이 참여할 경우, 건축 계획부터 사업 인허가, 분양까지 전문기관이 지원해 주기 때문에 주민 부담을 크게 줄일 수 있습니다.

 

서울시 가로주택정비사업

 

LH 가로주택정비사업

 

 

4.  단점 및 유의사항

• 사업성 낮으면 투자 유치 어려움
• 용적률 제한 등으로 수익성 부족 가능
• 동의율 확보 갈등: 주민 간 의견 불일치로 장기화 우려
• 공공 비참여 시 인허가 지연

사업 초기 단계에서 반드시 전문가 컨설팅을 통해 수익성 분석과 주민 의견 조율이 병행되어야 합니다.

 

 

5.  일반 재개발과 다른 점

 

6. 실제 추진 사례: 부산 광안동 푸르지오 오션시티

 

• 위치: 부산 금련산역 인근 광안동 373번지 일원
• 규모: 지하 6층 ~ 지상 41층, 총 497세대 (아파트 447, 오피스텔 50실)
• 커뮤니티 시설: 입주민 전용 골프클럽, 프라이빗 독서실, 고급 라운지 등
• 특징: 광안리 해변 도보권, 노후 저층주택 밀집 지역 정비 사례

부산 광안리 푸르지오 오션시티

 

✅ 더 자세한 개발 내용은 부산시 도시 정비 사업에서 확인 가능합니다.

 

7. 가로주택정비사업 추진 절차 요약

• 지자체에 정비구역 지정 신청
• 주민협의체 구성 및 동의서 확보
• 정비계획 수립 및 조합 설립 인가
• 건축심의 및 사업시행인가 신청
• 착공 및 입주

✅ 신청 전 단계별 체크리스트는 LH 가로주택정비 가이드북에서 받아보실 수 있습니다.

 

우리 동네, 바꿀 수 있습니다. 가로주택정비사업은 어려운 재개발 말고, 우리끼리 현실적으로 바꾸자는 접근에서 출발했습니다. 소규모 지역, 주민 주도, 공공 지원 가능 이 세 가지 조건이 맞는다면 우리 동네도 변할 수 있습니다. 

 

 주요 참고자료 바로가기

국토교통부 정비사업 종합포털

국토교통부

 

서울시 도시재생정책과

서울특별시 - 동행·매력 특별시 서울

 

LH 도시정비사업 안내

가로주택정비사업 | 도시정비 | 토지사업 | 사업소개 : 한국토지주택공사

 

부산시 도시정비 정보

공지사항 : 부산광역시 분야별 통합